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北京年末楼市:边促销拼业绩 边酝酿来年涨价

发布时间:2019-12-05 05:29:22 编辑:笔名

多项目称来年将取消折扣或涨价

北京的陈先生有购买一套改善型住宅的打算。12月初,他接到一名销售员的电话,对方称,位于东北六环温榆河区域的旭辉御锦项目,一批叠拼别墅正在年底大促。一套260平方米的房子不仅能赠送约100平方米庭院、阳台面积,立即认购还有“15万抵100万”的优惠。

听说优惠这样大,陈先生本来很感兴趣,不过由于连续离京出差,他错过了开发商的折扣期。昨日,旭辉御锦项目销售员告诉他,“15万抵100万”的优惠已取消,改成了“15万抵 0万”。

就在陈先生感到懊悔之时,销售员又表示,两次折扣由于起价不同,实际上差异并不没有看起来那么高。不过销售员还是提醒陈先生,看好就要抓紧下手,因为等翻过年就没有这些折扣了。

网易财经了解到,除了旭辉御锦,目前北京许多楼盘项目都在以圣诞、新年等节日以及年底开发商冲刺业绩等理由促销,以价换量收割今年一茬业绩。来自亚豪机构的,进入12月以来,北京楼市新入市商品住宅已连续三周超过两千套。

亚豪机构副总经理高姗分析表示,今年上市房企整体全年销售业绩完成并不理想,众多房企在楼市库存高企、全年销售目标压顶等多重压力下,推盘抢收意愿较为强烈。

从折扣力度看,目前普遍有95折~98折,同时有电商活动。在刚需项目集中房山长阳,五和万科长阳天地项目的新年特价房有98折优惠,如付全款可以再让两个点;相邻的中铁建国际花园项目有95折、两万抵五万的优惠;位于通州台湖的泰禾一号街区目前有98折、两万抵四的优惠。

不过,与上述旭辉御锦项目十分相似,这些项目销售人员均表示,要买房要抓紧,折扣会越来越小,而新年之后就会调价。

中铁建国际花园的销售人员表示,国际花园的售价从今年4月起就没有变过,但所有折扣到年底就截止了,明年期房转现房会提价1500元/平方米左右。位于昌平沙河的保利罗兰香谷的销售人员表示,“现在降息,市场波动很大,建议您年前买房,我们下个月要调价了。”

业内质疑涨价说 称无市场基础

对于上述开发商销售人员的涨价说法,包括此前有媒体曝出开发商提价10%的内部文件时,在业内有一些质疑的声音。

CRIC房价北京测评中心首席分析师牟增彬对网易财经表示,当前“涨价说”很有可能是开发商的销售手段,利用者买涨不买跌的心态促其尽快入市,未来是否真的涨价还不一定,就算与个别项目确实上调了价格,也不具有代表性。

在牟增彬看来,涨价说不成立的首先是目前的市场情况并不乐观,降息利好对楼市基本面缓解不大,不能支撑明年涨价。其次开发商的库存压力依然大,以价换量仍然是未来主题。他表示,北京房价上涨的可能因素来自一批豪宅的入市,包括万科北河沿甲柒拾柒号、中赫万柳书院和融创农展馆项目等,入市后可能会拉动周围区域价格。

来自中原地产市场研究部统计数据,截止12月2 日,北京新建商品房住宅合计签约61724套,其中有14109套为自住型商品房等有保障性质,剔除后,北京年内纯商品房只成交4.7万套,若以今年全年5万套预计,创下2007年有记录以来的历史。

同时,今年北京住宅项目销售前十名的门槛仅为20亿,前十名的销售总额仅为264. 亿,销售超过 0亿的项目只有一个。而在去年,前十门槛为27.42亿,前十名销售总额为 49亿,有19个项目销售超过20亿元,5个销售额超过 0亿元。

中原地产首席分析师张大伟表示,目前各类政策利好已经开始转变市场预期,很多购房者害怕再次踏空而可能选择积极入市。不过,他仍然认为北京的新建住宅预计走出低迷的时间将比较长。

“一方面,2014年成交量过低,大部分开发商在201 年高价拿地,现在面临巨大的上市压力,这导致库存量明显上涨。另一方面,降息对房价的推涨作用可能没有想象的那么高,主要还要看后续是否会有继续的额度宽松。”

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