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2019楼市何去何从买房好时机初现

发布时间:2019-08-16 17:20:50 编辑:笔名

2019楼市何去何从?买房好时机初现

2019年是楼市关键之年,下一步何去何从可谓众说纷纭。调控是否会大范围宽松?房价到底是涨是跌?一二线城市和三四线城市,谁能平稳落地乃至再度起飞?每一个问题,都揪着购房者的心。

近日,松绑限售、定向降准等种种迹象表明,2019年将是刚需刚改者的购房时机。

楼市调控松绑 一二线城市逐步放开

中国楼市是政策市,这意味着市场不会有一成不变的调控,反而楼市松绑将成今年的主旋律。纵观市场发展趋势,三四线城市将会率先放宽。比如山东菏泽,已打响全国楼市松绑枪。而一二线城市则会逐步松绑,或利用人才政策,打开限购缺口。但对于楼市调控而言,松绑缓慢恰是市场火热的证明。

北京新房及二手住宅成交总套数月度走势

以北京为首的一线城市,松绑政策隐而不发,但2018年末北京新房及二手房成交已经开始小幅升温,一旦有利好政策,须尽快“上车”。

限价退出调控 限竞房迎来购买时机

在楼市调控中,限购、限贷、限价、限售、限卖是关乎楼市调控走向的核心政策,其中限购抑制需求,限贷提高付出成本。而限价则会误导市场价格,宜大范围松绑。现已有不少城市悄悄放松限价管制,让价格回归市场指导。据此可以预见,限价政策将于2019年率先退出调控。与此同时,拥有经济、人口、资金、产业、就业等方面优势的一二线城市房产将更具前景,对于刚改购房者而言,此时入手限竞房乃是上选。

相关数据显示,2018年北京商品房成交44688套,而限竞房成交4530套,占北京成交商品房的10%,成交量在稳步提升的同时,成交均价仅为49257元/㎡。预计2019年,限竞房成交量将继续攀升。

2018我喜欢的限竞房 祥云赋

祥云赋限竞房 中央别墅区臻品院墅

祥云赋限竞臻品,地处生态宜居的罗马湖畔,于祥云小镇旁纵览湖光悦色。比邻由京平、京承等多条高速及地铁15号线构建的畅达路,可直抵望京、三元桥等繁盛商业区,执掌城市脉搏;畅享北京中央别墅区醇熟生活,8大商业中心,16所国际学校,数座知名医疗机构等城市配套林立在侧,咫尺城市繁华。

效果图

总价约1500万、建面约400㎡临湖合院,以阳光庭院

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地址:北京市顺义区中粮祥云小镇北区-祥云赋售楼处

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